무지개타고

얼마 전 국토부의 부동산 실거래가 사이트에 임대 자료가 공개됐다. 그래서 냉큼 라인업은 시켰으나, 노가다를 하다보니 완전 녹초가 되서 차일피일 미루다보니... 그나마 다행인 것은 숙제는 했다는 것. ※ 주의 : 이하 자료 인용 및 처리에 오류가 있을 수 있습니다. 미루고 미뤘던 자체생성한 노원구 아파트 임대 지수(단가방식)를 만들었다. 공개된 자료의 한계상 2011년1월을 기준(100)으로 처리했는데, 작년에 많이 올랐다고 회자되서인지 올해는 그냥저냥한다. 지난 달 구할때는 전세가율이 65% 선을 넘지 않을까 했으나 아직 60%을 초과하지 않은 것으로 보여진다. 그리고 월세전환율은 7.5% 내외에서 움직이고. 참고로 실거래가 신고는 계약 후 60일내로 되어있기에 자료 반영시점은 최대 석 달이 소요된다.

지수 산출에 적절한 방식을 못 구해, 매매 처럼 단가방식이라도 적용해 처리해야지 했는데 귀차니즘 때문에 이마저도 처리해 놓지 않았다. 다음달엔 진짜 꼭 해놓자! 며칠 전 국토부의 부동산 실거래가 사이트에 임대 자료가 공개됐다. 그래서 노원구 아파트 임대 자료만 취합해 정리를 해봤는데... 전세가율이 65%를 향해 계속 오르고 있다. 아파트가 이 정도라면 빌라/다세대는 좀더 높지 않을까? ※ 주의 : 이하 자료 인용 및 처리에 오류가 있을 수 있습니다. 중계동 사는 지인도 아파트 전세 재계약하며 결국 4천 올려주기로 했다는데 얼추 계산하니 전세가율이 약 62% 정도. 요즘 뉴스에선 그리스가 어떻네, 스페인이 어떻네 하지만 아래 기사를 보면 우리나라 가계부채 폭탄이 올해 안으로 터질수도 있다는 의견도 있고...

기본적으로 자료란 나열한다고 해서 그것이 정보가 되는 것은 아니다. 자료를 대표하는 값을 보여줘야 한다. 통계학에 평균과 분산 처럼 말이다. 국토부의 부동산 실거래가 사이트에서 노원구 자료를 취합해 이리저리 머리 굴려보는데 조금 애매한게 많다. 임대가 매매 보다 거래건이 약 3배 가량 많이 나오니, 매매 자료와 유사하게 처리하면 될듯 했으나 뭔가가 마음에 걸린다. ※ 주의 : 이하 자료 인용 및 처리에 오류가 있을 수 있습니다. 임대 자료에 대한 지수는 아직 미완이고해서 다른걸 한 번 계산해봤다. 매매가 대비 전세가의 비율인 전세가율. 통상 회자되는 전세가율의 최후의 보루가 70%다. 그런데 노원구의 경우 지난 1년간 가파르게 오르더니 약 60%로 나타났다. 이래저래 머리 아파하는 이들 많을듯... 이러..

국토부의 아파트 실거래가 사이트에서 노원구 지역의 단지별 임대 가격의 분포(?)를 한 눈에 볼수 있게 지도 위에 그려봤다. 게으름 좀 피우고, 나홀로 단지 그리는데 짜증 좀 나다보니 거진 넉 달 걸린듯. 단지별로 단위면적당 임대 가격을 추정해, 이를 동(洞)별로 표준화한 후 5개 등급으로 나누고, 단지 위치를 나타내는 폴리곤에 구글어스용 스타일을 덧씌워 KML 파일 형태로 생성하는 작업이었다. 허접한 지도(?)이나 실수요자들에게 조금이라도 도움이 됐으면 좋겠다. 단, 현지 답사를 거치지 않았다는 한계가 있으므로 단지의 실제 위치와 차이가 있을 수 있다는 점에 주의. 단지 위치를 일일히 그리다 느낀건데... 노원구에 더이상의 대단지가 들어설 자리는 없는듯. 이미 지정된 재개발/재건축이 실제 착수된다면 진짜..

어제 이상치 얘기를 잠깐 했는데, 이게 볼려고 해서 본게 아니라 소 뒷걸음치다 본거라서 참... 자료가 뭔가 어색해? 넘들 다 월세 보증금 2천 거는데 9천을 걸어? 그것도 월세는 똑같이 내면서? 때문에 전환한 전세가격은 저 멀리 튀어 날아가고... 혹시나 해서 부동산 실거래가 사이트에서 확인해 봤으나 같게 나온다. 이건 이상치라 말하긴 뭐하고... 아마도 자료 입력자가 조금만 신경 쓰면 잡아냈을 입력 오류로 보인다. 그리고 시스템에 입력 오류 확인하는 로직 조금만 추가했으면 됐을텐데... 아쉽다. 이번엔 반대되는 경우쯤 되겠다. 전세 보증금이 월세 보증금 보다 낮다? 역시나 실거래가 사이트에서도 동일하게 나타나고. 월세 입력칸에 뭐라도 채워주고 싶은 충동이 강하게 샘솟는다. 뭔가 냄새가 나~ 가능한 경..

지난번엔 아파트 매매를 검토했으니, 이번엔 아파트 임대 실거래가격을 검토하련다. 출처 : 국토부 부동산 실거래가 사이트 지역 : 노원구 기간 : 2011년 1월 ~ 2011년 12월 대상 : 아파트 임대 ※ 주의 : 이하 자료 인용 및 처리에 오류가 있을 수 있습니다. 임대는 크게 두 가지로 나뉜다. 전세와 월세. 2011년 노원구에서 거래/공개된 약 1만1천 건의 임대 자료를 놓고 보면, 거래 비율은 전세:월세≒4:1 처리를 위해 월세를 전세로 전환해 계산해야 하는데... 검색하니 통상 '보증금+월세*100'이라는데, 이게 간단히 100 곱하기로 해결될 문제가 아니라는 생각이 든다. 그래서 아파트 임대 실거래 자료를 갖고 간단히 모의실험을 거쳤다. (임대인 시각에서) 전세로 얻게 되는 이득과 월세로 얻..