목록실거래가 (20)
무지개타고
지난번엔 아파트 매매를 검토했으니, 이번엔 아파트 임대 실거래가격을 검토하련다. 출처 : 국토부 부동산 실거래가 사이트 지역 : 노원구 기간 : 2011년 1월 ~ 2011년 12월 대상 : 아파트 임대 ※ 주의 : 이하 자료 인용 및 처리에 오류가 있을 수 있습니다. 임대는 크게 두 가지로 나뉜다. 전세와 월세. 2011년 노원구에서 거래/공개된 약 1만1천 건의 임대 자료를 놓고 보면, 거래 비율은 전세:월세≒4:1 처리를 위해 월세를 전세로 전환해 계산해야 하는데... 검색하니 통상 '보증금+월세*100'이라는데, 이게 간단히 100 곱하기로 해결될 문제가 아니라는 생각이 든다. 그래서 아파트 임대 실거래 자료를 갖고 간단히 모의실험을 거쳤다. (임대인 시각에서) 전세로 얻게 되는 이득과 월세로 얻..
이전에 소개한 노원구 아파트 실거래 현황 정리에 사용한 차트는 엑셀로 만든 차트다. DB는 액세스로 만들고 차트는 엑셀로 만들어? 왠 삽질??? 이유는 이랬다. 처음엔 재미삼아 시작했기에 엑셀로 기본적인 계산 및 처리를 했다. 그러나 이것저것 계산 과정이 복잡해지기 시작하면서 처리 속도가 느려져 어쩔수 없이(?) 액세스로 연장을 바꿨고. 그러나 액세스로 원하는 양식을 구성하지 못 해서, 차트는 엑셀로 만든 것. 결국 삽질 맞다. T_T 앞서 엑셀로 작성한 차트는 단지*면적별 실거래량, 평균실거래가 및 추정치를 막대형, 꺽은선형으로 나타내고 덧붙여서 개별 실거래가를 분산형 차트로 추가했다. 그러나 액세스로는 이 개별 실거래가를 분산형 차트로 덧붙여 나타낼 재주가 없다. 엑셀과 달리 액세스의 차트는 이중축 ..
두 달 걸렸다. 괜한 호기심에 부동산 실거래가 사이트에서 노원구 아파트 매매 자료 불러들여 씨름한지도. 맨땅에 헤딩 수차례 하고나니, 조금 정리가 됐다. 이에 살짝~ 정리해볼까 한다. 출처 : 국토부 부동산 실거래가 사이트 지역 : 노원구 기간 : 2006년 1월 ~ 2011년 12월 대상 : 아파트 매매 ※ 주의 : 이하 자료 인용 및 처리에 오류가 있을 수 있습니다. 처음엔 간편하게 선형회귀모형으로 처리했다. 그런데 안정된 동(洞)이 있는 반면, 점점 벌어지는 동(洞)도 있고... 즉 모형이 부적절하다는 반증. 이거 잡느라 액세스로 작성한 DB를 세 번 정도 뒤집어야 했다. 선형회귀모형에서 로그변환 회귀모형으로 변경. 부동산에 '부'자도 모르는지라, 논문을 검색해보니 내가 설정한 모형의 부류(?)를 ..
어느 날 문득 아래와 같은 그림을 그리고 싶었다. 공개된 부동산 실거래가 자료를 이용해 구한, 상계동 아파트 단지별 단위면적당 매매가 비교!! 좀 거창한거 같지만 별거 아니다. 위 그림은 아래 처럼 구글닥스의 표(예전 퓨전테이블)에 입력된 정보를 지도에 뿌려준 것 뿐이다. 물론 GIS 전용 툴이 있겠으나, 갖고 있지 않으니... 그런데 GIS에 대해 아는게 전무하다보니 용어 조차도 많이 생소하다. 그 중 폴리곤(Polygon)이 뭐여? 도형을 지도에 나타내기 위한 좌표집단 정도... 자세한 것은 검색 요망~ 위치 정보를 나타는 Polygon 필드 속성에서 Type을 "Location"으로 선택. 그럼 폴리곤 즉 좌표집단을 어떻게 찾아내지? 어떤 식으로든 지리 좌표가 유통될거는 같으나 뭐니뭐니 해도 머니가..