노원구 아파트 실거래가격 현황 정리 - 6

국토부의 아파트 실거래 가격지수 사이트에는 권역 단위로 가격지수를 산출해서
노원구만 선별해 볼 수 없다.
그나마 근접한게 서울 동북권이다.

이에 호기심이 발동하여 노원구 아파트 실거래 현황을 적절히 나타낼수 있는 지수 생성을
여기저기 참고하며 진행해 보았다.
그러나 예상대로 지수 생성은
역시나 어려운 작업이었다. -_-;;

아래는 한국은행에서 발행한 "연쇄가중 경제성장률의 이해"라는 책자에 소개된 일부.

추정된 노원구 아파트 매매 가격을 갖고 몇몇 방식을 이용해 지수를 생성해 봤다.
왠지 모르게 라스파이레스 방식으로 산출된 지수에 눈길이 가는데
기준시점의 거래 건만 사용되는 한계가 마음에 내키지 않는다.
뭘 잘못 처리했는지 파세 방식이 라스파이레스 방식과 거의 비슷한 수치를 보이는 것도 싫고.
그래서 종합주가지수 처럼 시가총액방식을 응용해 봤으나,
세대수를 반영시키지 못한게 많이 아쉽다.
(검색을 아무리해도 아파트 단지*전용면적별 세대수 자료를 찾지 못했다.)

자료의 한계 그리고 활용성(?)을 고려하니
기준시점 이후 추가되는 단지 반영이 가능하고, 안정된 흐름(?)을 보이는 이점 및
처리가 간편하다는 이유로
단순 평균인 단가방식이 적절해 보인다.
물론 개인적 생각이고 이론적 근거는 없다.

※ 주의 : 이하 자료 인용 및 처리에 오류가 있을 수 있습니다.

위에서는 노원구 전체를 갖고 다양한 방식으로 지수를 산출했다면,
아래는 단가방식을 이용해 동별 지수를 산출해 봤다.
동(洞)에 따라 오르내림의 폭에 차이는 있지만 유사한 움직임을 보이고 있다.
각각의 동에 대해 개별적으로 추정치를 산출했음에도 유사한 움직임?
이는 역으로 동별 움직임 차이가 없다는 반증?

아무튼...
지수 생성 때문에 씨름하던 중 우연히 검색된 김광수경제연구소의 KSeri지수.
경제학 전공이 아니기에 동영상에서 소개되는 내용을 다 이해하긴 어렵지만,
부동산 시장의 흐름을 적절히 나타낼 지수가 필요하다는 것에 매우 공감한다.

이유는 단순하다.
기존의 부동산 시장이 폐쇄된 정보 접근성에서 탈피해,
시장 참여자들이 좀더 합리적인 의사결정을 할 수 있도록
다양하고 공개된 정보가 필요하다고 생각하기 때문이다.