무지개타고

2012년 8월 주택매매 실거래 자료가 공개된지 1주일만에 게으름을 핑계로 이제서야 노원구 아파트 매매 자료를 정리해본다. 그런데 나만 게으른건 아닌가 보다. 국토부의 실거래 사이트의 공지사항에도 지난 8월 보도자료가 아직 공지되지 않은거 보면... ※ 주의 : 이하 자료 인용 및 처리에 오류가 있을 수 있습니다. 거래량은 지난 7월과 비슷할듯 하고 자체 산정한 가격지수는 상승 반전 없이 강도는 약하나 여전히 하락세를 유지하고 있다. 아직까진 버티기 연장선에 있는 느낌인데 나름 넘겨짚기론 10월 정도면 확연한 추세를 보이지 않을까 한다. 그런데 요즘 회자되는 하우스푸어 대책이라는 것을 보면 아래 기사에 소개된 네티즌 의견 처럼 투기꾼 퍼주기라고 밖엔 그 이상도 이하도 아닌거 같다. 하우스푸어 대책 이전에..

아무튼 요즘 기자들 제목 뽑기는 낚시의 극치라고 밖엔... - 은마는 오지 않는다..올해 10% 하락 솔직히 은마아파트가 어느 구에 있는 지도 몰랐지만, 낚여서 국토부 부동산 실거래가를 훑어봤다. 실거래가 자료를 바탕으로 하다보니 2006년 이전 상황은 파악할 수는 없으나... 2006년 하반기를 고점으로 상승 추세는 꺽였으며, 심지어 명박이 집권초인 2008년 상반기에도 횡보를 하다가 결국 2008년 하반기 금융위기 때 큰 폭으로 하락. 이쯤에서 아파트 투기 명줄 끝난줄 알고 멈췄어야 했는데 2008년 11월 발표된 경제난국 극복 종합대책에 혹~해서 1년새에 2억이 오르는 묻지마 투기 재연. 그 후 몇번의 투기 부양책에도 오르지 못하니 버티기로 나섰으나 결국은 명박이의 폭탄 돌리기에 제대로 걸려 현재는..

얼마 전 국토부의 부동산 실거래가 사이트에 임대 자료가 공개됐다. 그래서 냉큼 라인업은 시켰으나, 노가다를 하다보니 완전 녹초가 되서 차일피일 미루다보니... 그나마 다행인 것은 숙제는 했다는 것. ※ 주의 : 이하 자료 인용 및 처리에 오류가 있을 수 있습니다. 미루고 미뤘던 자체생성한 노원구 아파트 임대 지수(단가방식)를 만들었다. 공개된 자료의 한계상 2011년1월을 기준(100)으로 처리했는데, 작년에 많이 올랐다고 회자되서인지 올해는 그냥저냥한다. 지난 달 구할때는 전세가율이 65% 선을 넘지 않을까 했으나 아직 60%을 초과하지 않은 것으로 보여진다. 그리고 월세전환율은 7.5% 내외에서 움직이고. 참고로 실거래가 신고는 계약 후 60일내로 되어있기에 자료 반영시점은 최대 석 달이 소요된다.

국토부의 부동산 실거래가가 업데이트됐다. 이에 노원구의 아파트 매매 자료를 취합해 나름대로 정리하면... 거래량은 줄어들 것으로 보이며, 나름 생각하는 지지선이 조만간에 무너질 것으로 보여진다. ※ 주의 : 이하 자료 인용 및 처리에 오류가 있을 수 있습니다. 자체 생성한 가격지수가 150을 살짝 하회했다. 지난 2008년 금융위기 당시에도 버텨낸(?) 150을 말이다. 실수요든 아니든 신중히 생각할 시기다.

요즘 기사들 보면 김씨, 이씨, 박씨 사례를 들먹이며 하우스푸어로 고통 받고 있으니 규제를 풀어 거래를 활성화해 부동산을 팔 수 있게 만들어야 한다는게 결론이다. 그리고 거래 활성화를 위해 DTI/LTV 완화하고 취득세, 양도세 없애라는거고. 단순히 생각하면 수긍이 아니되는 것은 아니지만... 사연 없는 사람이 어디 있겠는가! 그런데 이는 실제론 거래 활성화가 아니라 가격 상승을 바라는 것이다. 어떤 주택이 시세가로 매물로 나왔다치자. 수요자 우위로 시장이 재편된 요즘 분위기에는 거래가 힘들기 마련이다. 때문에 정녕 거래를 원한다면 시세 보다 낮춰 내놔야 한다. -5%로는 약하고 -10%, -15%, -20%. 그런데... 진짜 실수요자라면 시세 보다 낮든 높든 구매할 수밖에 없다. 따라서 시세 보다 낮..

파주 푸르지오에서 미분양 물량을 할인해 분양한단다. 아무리 부동산이 하락이라지만 엄청난 할인율이다. - 미분양 떨이 판매…파주서 40% 할인도 등장 괜한 호기심이 생겨 국토부의 실거래 사이트를 찾아봤다. 그런데 이건 이상치로 보기엔 뭔가 이상한, 상식적으로는 도저히 이해 안 되는 시츄에이션? 가만히 앉아서 시세차익으로만 10%는 먹고도 남을 정도로 널뛰기 시세라니... 동일 전용면적에서 실거래가격이 무려 30% 이상 차이나고 있다. 또한 분양가 할인으로 실거래가격이 역전된 면적대도 있고. 뭔가 냄새가 나~~~ 부동산 실거래 허위신고시 과태료가 부과된다는 것을 알고는 있나?

지수 산출에 적절한 방식을 못 구해, 매매 처럼 단가방식이라도 적용해 처리해야지 했는데 귀차니즘 때문에 이마저도 처리해 놓지 않았다. 다음달엔 진짜 꼭 해놓자! 며칠 전 국토부의 부동산 실거래가 사이트에 임대 자료가 공개됐다. 그래서 노원구 아파트 임대 자료만 취합해 정리를 해봤는데... 전세가율이 65%를 향해 계속 오르고 있다. 아파트가 이 정도라면 빌라/다세대는 좀더 높지 않을까? ※ 주의 : 이하 자료 인용 및 처리에 오류가 있을 수 있습니다. 중계동 사는 지인도 아파트 전세 재계약하며 결국 4천 올려주기로 했다는데 얼추 계산하니 전세가율이 약 62% 정도. 요즘 뉴스에선 그리스가 어떻네, 스페인이 어떻네 하지만 아래 기사를 보면 우리나라 가계부채 폭탄이 올해 안으로 터질수도 있다는 의견도 있고...

제목이 좀 거창한데... 그렇다. 당신은 낚인 것이었던 것이었던 것이다. 국토부 아파트 실거래가 자료를 정리하다가 노원구내에서 다양한 면적대로 구성되고, 거래량도 어느 정도 받쳐줘서 단지 하나만 보면 노원구의 전체적인 추세가 파악 가능한 대표단지가 어디 있을까? 하는 궁금증이 생겨 훑어보니 월계동의 한진한화그랑빌아파트가 눈에 띄었다. (단지 이름이 참 저렴하다) 검색한 바로는 이 아파트는 2002년에 입주한 3,000세대의 대단지, 여기에 지하철 1,6호선이 다니는 석계역이 300m내에 있고, 중량천을 바로 옆에 끼고 있어 입지가 상당히 좋은 편이다. 때문에 단위면적당 가격대가 다른 단지에 비해 조금 높다. 따라서 가격 그 자체 보다 추세에 관심을 갖고 봐야 한다. ※ 주의 : 이하 자료 인용 및 처리에..