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무지개타고
국토부의 아파트 실거래 가격지수 사이트에는 권역 단위로 가격지수를 산출해서 노원구만 선별해 볼 수 없다. 그나마 근접한게 서울 동북권이다. 이에 호기심이 발동하여 노원구 아파트 실거래 현황을 적절히 나타낼수 있는 지수 생성을 여기저기 참고하며 진행해 보았다. 그러나 예상대로 지수 생성은 역시나 어려운 작업이었다. -_-;; 아래는 한국은행에서 발행한 "연쇄가중 경제성장률의 이해"라는 책자에 소개된 일부. 추정된 노원구 아파트 매매 가격을 갖고 몇몇 방식을 이용해 지수를 생성해 봤다. 왠지 모르게 라스파이레스 방식으로 산출된 지수에 눈길이 가는데 기준시점의 거래 건만 사용되는 한계가 마음에 내키지 않는다. 뭘 잘못 처리했는지 파세 방식이 라스파이레스 방식과 거의 비슷한 수치를 보이는 것도 싫고. 그래서 종..
어제 국토부가 임대 실거래가를 공개했다. 그런데 관련 기사들 제목이 요상하다. 임대 가격 올리기 위해서 수능 난이도를 높여야 한다는 논리인가? 보도자료 받아쓰기나 하는 주제들에겐 실수요자와 수험생의 부담은 안중에도 없나 보다. - 강남 3구·양천구 학군수요 실종 - 학군수요 실종…강남3구 전·월세 거래↓ 강남은 주요 관심대상인지 기사가 많은데 노원은? 이에 만들고 있는 DB에 최근 자료를 추가해서 추정해봤다. 받아쓰기 하는 넘들 말 처럼 물수능의 여파(?)가 중계동 은행사거리에도 영향을 미쳤는지 괜히 궁금해진다. ※ 주의 : 이하 자료 인용 및 처리에 오류가 있을 수 있습니다. 그전에 노원구 아파트 거래 현황 확인 먼저. 지수도 같이 보여주면 좋겠지만, 아직 지수 산출 방식을 확정하지 않아서 거래량만 기..
어제 이상치 얘기를 잠깐 했는데, 이게 볼려고 해서 본게 아니라 소 뒷걸음치다 본거라서 참... 자료가 뭔가 어색해? 넘들 다 월세 보증금 2천 거는데 9천을 걸어? 그것도 월세는 똑같이 내면서? 때문에 전환한 전세가격은 저 멀리 튀어 날아가고... 혹시나 해서 부동산 실거래가 사이트에서 확인해 봤으나 같게 나온다. 이건 이상치라 말하긴 뭐하고... 아마도 자료 입력자가 조금만 신경 쓰면 잡아냈을 입력 오류로 보인다. 그리고 시스템에 입력 오류 확인하는 로직 조금만 추가했으면 됐을텐데... 아쉽다. 이번엔 반대되는 경우쯤 되겠다. 전세 보증금이 월세 보증금 보다 낮다? 역시나 실거래가 사이트에서도 동일하게 나타나고. 월세 입력칸에 뭐라도 채워주고 싶은 충동이 강하게 샘솟는다. 뭔가 냄새가 나~ 가능한 경..
지난번엔 아파트 매매를 검토했으니, 이번엔 아파트 임대 실거래가격을 검토하련다. 출처 : 국토부 부동산 실거래가 사이트 지역 : 노원구 기간 : 2011년 1월 ~ 2011년 12월 대상 : 아파트 임대 ※ 주의 : 이하 자료 인용 및 처리에 오류가 있을 수 있습니다. 임대는 크게 두 가지로 나뉜다. 전세와 월세. 2011년 노원구에서 거래/공개된 약 1만1천 건의 임대 자료를 놓고 보면, 거래 비율은 전세:월세≒4:1 처리를 위해 월세를 전세로 전환해 계산해야 하는데... 검색하니 통상 '보증금+월세*100'이라는데, 이게 간단히 100 곱하기로 해결될 문제가 아니라는 생각이 든다. 그래서 아파트 임대 실거래 자료를 갖고 간단히 모의실험을 거쳤다. (임대인 시각에서) 전세로 얻게 되는 이득과 월세로 얻..
이전에 소개한 노원구 아파트 실거래 현황 정리에 사용한 차트는 엑셀로 만든 차트다. DB는 액세스로 만들고 차트는 엑셀로 만들어? 왠 삽질??? 이유는 이랬다. 처음엔 재미삼아 시작했기에 엑셀로 기본적인 계산 및 처리를 했다. 그러나 이것저것 계산 과정이 복잡해지기 시작하면서 처리 속도가 느려져 어쩔수 없이(?) 액세스로 연장을 바꿨고. 그러나 액세스로 원하는 양식을 구성하지 못 해서, 차트는 엑셀로 만든 것. 결국 삽질 맞다. T_T 앞서 엑셀로 작성한 차트는 단지*면적별 실거래량, 평균실거래가 및 추정치를 막대형, 꺽은선형으로 나타내고 덧붙여서 개별 실거래가를 분산형 차트로 추가했다. 그러나 액세스로는 이 개별 실거래가를 분산형 차트로 덧붙여 나타낼 재주가 없다. 엑셀과 달리 액세스의 차트는 이중축 ..
두 달 걸렸다. 괜한 호기심에 부동산 실거래가 사이트에서 노원구 아파트 매매 자료 불러들여 씨름한지도. 맨땅에 헤딩 수차례 하고나니, 조금 정리가 됐다. 이에 살짝~ 정리해볼까 한다. 출처 : 국토부 부동산 실거래가 사이트 지역 : 노원구 기간 : 2006년 1월 ~ 2011년 12월 대상 : 아파트 매매 ※ 주의 : 이하 자료 인용 및 처리에 오류가 있을 수 있습니다. 처음엔 간편하게 선형회귀모형으로 처리했다. 그런데 안정된 동(洞)이 있는 반면, 점점 벌어지는 동(洞)도 있고... 즉 모형이 부적절하다는 반증. 이거 잡느라 액세스로 작성한 DB를 세 번 정도 뒤집어야 했다. 선형회귀모형에서 로그변환 회귀모형으로 변경. 부동산에 '부'자도 모르는지라, 논문을 검색해보니 내가 설정한 모형의 부류(?)를 ..