노원구 아파트 실거래가격 현황 정리 - 4

어제 이상치 얘기를 잠깐 했는데,
이게 볼려고 해서 본게 아니라 소 뒷걸음치다 본거라서 참...

자료가 뭔가 어색해?
넘들 다 월세 보증금 2천 거는데 9천을 걸어?
그것도 월세는 똑같이 내면서?
때문에 전환한 전세가격은 저 멀리 튀어 날아가고...

혹시나 해서 부동산 실거래가 사이트에서 확인해 봤으나 같게 나온다.

이건 이상치라 말하긴 뭐하고...
아마도 자료 입력자가 조금만 신경 쓰면 잡아냈을 입력 오류로 보인다.
그리고 시스템에 입력 오류 확인하는 로직 조금만 추가했으면 됐을텐데...
아쉽다.

이번엔 반대되는 경우쯤 되겠다.
전세 보증금이 월세 보증금 보다 낮다?
역시나 실거래가 사이트에서도 동일하게 나타나고.
월세 입력칸에 뭐라도 채워주고 싶은 충동이 강하게 샘솟는다.

뭔가 냄새가 나~

가능한 경우이긴한데 우리나라에선 어렵지 않을까 했지만...
현실은 기대를 저버리지 않는다.
보증금 한 푼 없이 월세로만 계약했다.
사정이 있겠지만, 누군가는 용자라고 밖엔...

전세 만큼 보증금 낼거 다 내고, 월세 또 내는 경우.
다소 튀지만 이상치라 말하긴 어렵겠다.

정보 접근이 자유롭지 못한, 폐쇄된 부동산 시장의 특징인가?

이렇듯 이상치로 판단하기 애매한 경우가 제법 된다.
잔차 분석해서 차이나는 애들 확인/보정 후 회귀분석 다시 돌릴
단순한 문제가 아니라는 얘기.
그러나 사실이 그렇다해도 통계 처리를 위해서는 반드시 거쳐야하는 과정.
이런 자료가 쌓이고 쌓여서 임대 결정계수가 매매 결정계수 보다 조금 낮아진거로 유추된다.
하지만 이걸 지금 다 반영해 처리하기는 무리니 숙제로 남겨놔야겠다.

그리고 정보 접근이 제한된 시장이긴 하지만,
임대/임차인 모두 시장 상황을 좀더 파악해 거래했으면 좋았을텐데 하는
아쉬움을 가진다.