수상한 아파트 실거래가격

파주 푸르지오에서 미분양 물량을 할인해 분양한단다.
아무리 부동산이 하락이라지만 엄청난 할인율이다.

- 미분양 떨이 판매…파주서 40% 할인도 등장

괜한 호기심이 생겨 국토부의 실거래 사이트를 찾아봤다.
그런데 이건 이상치로 보기엔 뭔가 이상한, 상식적으로는 도저히 이해 안 되는 시츄에이션?
가만히 앉아서 시세차익으로만 10%는 먹고도 남을 정도로 널뛰기 시세라니...

동일 전용면적에서 실거래가격이 무려 30% 이상 차이나고 있다.
또한 분양가 할인으로 실거래가격이 역전된 면적대도 있고.

뭔가 냄새가 나~~~
부동산 실거래 허위신고시 과태료가 부과된다는 것을 알고는 있나?