노원구 아파트 실거래가격과 시세 비교

뉴스를 보면 조만간에 부동산 거래 활성화 대책을 발표할거라고 한다.
명박이 하는 짓이 다 그렇듯...
그래봤자 강남3구의, 강남3구에 의한, 강남3구를 위한 대책일 가능성이 농후하겠지만.

서울 및 수도권 처럼 노원구 또한 2008년 정점을 찍고 대체로 하락 추세를 보이고 있다.
그런데 몇몇 논문 검색 중에도 보였지만 시세는 왜 하방경직성을 보일까?

이에 답을 찾을 여력은 않되고, 비교만 해볼까 한다.
노원구 동(洞)별로 강세를 보이는 단지를 골라 국토부의 아파트 실거래가와
업계 1위로 알려진 부동산114 시세 자료를 참고하련다.
그런데 아쉽게도 부동산114의 시세 자료는 수치로 공개되지 않고 그래프로만 보여줘
눈대중으로 비교해야 하는 한계가 있다.

※ 주의 : 이하 자료 인용 및 처리에 오류가 있을 수 있습니다.

시작은 중계동 청구3차.
참고로 파랑색 동그라미는 1층 실거래가, 붉은색 동그라미는 그 외층 실거래가다.

두 개의 그래프를 겹쳐놨더니 보기가 좀 그래서 동일 기간만 확대해보면...
상승 추세에는 시세 가격대가 어느 정도 좇아가는 분위기이나, 하락 추세에서는 질끔+횡보?
거래 자체가 발생되지 않아 시세가 횡보한다면 수긍이라도 가겠는데 말이다.

이번엔 공릉동 풍림A.
2008년 하반기에 실거래 자료 자체가 없다.
때문에 시세는 횡보?
이경우는 차라리 수긍이라도 가는 경우다.
그러나 실거래 자료가 있음에도 하락 추세시 횡보하는 습성(?)은 여전하다.

이번엔 상계동 상계주공8(저층).
재개발 이슈가 있다지만 25년된 10평 조금 넘는 아파트가 2억이라니 입 한 번 벌어지고!
역시나 상승 추세 보단 하락 추세시 실거래가와 시세 간에 괴리를 보이고 있다.

이번엔 월계동 롯데캐슬루나.
조금 특이하게 상승 추세 때인 2006년 시세 자료도 좀 어긋나 있다.

이번엔 하계동 하계1청구.
시세 가격대가 좀 넓게 느껴지나,
다른 동(洞)과 달리 실거래가 하락 추세시 시세가 그나마 반응을 보인 경우랄까?

몇몇 경우를 보며 든 생각은,
적어도 아파트 실거래가가 하락 추세를 보이는 경우에는
시세에서 대략 10%~20% 정도는 빼고 참고해야 되지 않을까 한다.

결과적으로 시세는 그때 그때 달라요~~
되시겠다.